今日は、管理規約についてです。
管理についての相談を受ける時に、まず感じるのが「管理規約に記載されている事について」も多い事です。
つまり、規約を読まずに相談されるケースがあるのです・・・。
○役員じゃないけど、役員に言っても無駄なので総会を開きたい。
○理事長って、何をやればいいのかわからない。
○管理会社の変更って、４分の３の賛成が必要なの？。
などなど。
仕事なので、丁寧にお教えしますが、管理規約を読んでから組合運営について考えて頂きたい。
こちらは、一応（？）プロなので、お教えするのは簡単なのですが、ホントに読まない人が沢山いらっしゃいます。
これを読んで頂いている方で、万一、読んでいない方がいらっしゃったら、ごめんなさい。m(_ _)m
ちなみに、区分所有者数及び議決権総数の５分の１の申請であれば、理事長は総会を開催しなくてはなりませんし、役員の業務は管理規約にそれぞれ記載されてます。また、管理会社の変更は４分の３の賛成が必要かどうかは、４分の３必要な議案として規約に記載があれば４分の３必要ですし、記載がなければ、当該総会の出席組合員数の過半数の承認により変更は可能です。
管理についての相談を受ける時に、まず感じるのが「管理規約に記載されている事について」も多い事です。
つまり、規約を読まずに相談されるケースがあるのです・・・。
○役員じゃないけど、役員に言っても無駄なので総会を開きたい。
○理事長って、何をやればいいのかわからない。
○管理会社の変更って、４分の３の賛成が必要なの？。
などなど。
仕事なので、丁寧にお教えしますが、管理規約を読んでから組合運営について考えて頂きたい。
こちらは、一応（？）プロなので、お教えするのは簡単なのですが、ホントに読まない人が沢山いらっしゃいます。
これを読んで頂いている方で、万一、読んでいない方がいらっしゃったら、ごめんなさい。m(_ _)m
ちなみに、区分所有者数及び議決権総数の５分の１の申請であれば、理事長は総会を開催しなくてはなりませんし、役員の業務は管理規約にそれぞれ記載されてます。また、管理会社の変更は４分の３の賛成が必要かどうかは、４分の３必要な議案として規約に記載があれば４分の３必要ですし、記載がなければ、当該総会の出席組合員数の過半数の承認により変更は可能です。